Por Marysol Bustamante.-

 «Pese a que la intención de fomentar el turismo es clara,  Atilio Caorsi sostiene que sectores residenciales corren peligro.”Viña del Mar dejó de ser Ciudad Jardín, ahora es Ciudad Macetero”.
 

En pocos años, la oferta inmobiliaria en Viña del Mar se ha incrementado notoriamente. En Calle Álvarez hoy existen nuevas torres y un centro comercial; la población Vergara está repleta de edificios, al igual que en el borde costero de Concón, y la incertidumbre sobre destino del fundo Las Salinas, entre otros, enmarca el futuro inmobiliario de estas comunas.

Por si fuera poco, en los terrenos del ex Unimarc de Viña del Mar, en Uno Norte, se levantará otro complejo inmobiliario.

Atilio Caorsi, vicepresidente del Colegio de Arquitectos de Valparaíso comentó al diario El Epicentro que “hoy Viña del Mar parece ciudad macetero o antejardín. Ya no existen los jardines por los que se hizo conocida y ahora cuelgan de los postes de luz de la población Vergara”.

Si bien dice que es positiva la intención de que Viña del Mar sea principalmente una ciudad turística, el profesional advierte la preocupación por el destino de barrios como Miraflores, y cuáles serán los emplazamientos residenciales si se siguen destinando espacios al turismo. “Hay que saber si en el fundo Las Salinas se siguen construyendo edificios o se destina al turismo, no sé a dónde se va a ir a vivir la gente de Viña del Mar. Tendrá que irse a Concón, como ya ocurre”.

Sobreexplotación

La proliferación de edificios ha sucumbido con algunos espacios tradicionales de Viña del Mar que la caracterizaron como “Ciudad Jardín”. Caorsi afirma que “. Hablo de lo que pasó con la población Vergara, con una sobreexplotación que seguirá manteniéndose en el tiempo”.

“El barrio Miraflores data de los inicios de Viña del Mar. Posee casas cuyo estilo es de principios del siglo XX, que lo convierte en uno de los tesoros de la comuna. Sin embargo, no es una “zona típica” o “zona histórica”, que lo podría proteger de la construcción de torres y su patrimonio”.

Al respecto, Caorsi es enfático y dice que depende de las autoridades su futuro. “El barrio Miraflores, por su falta de protección, corre un gran riesgo. Que sea como zona de conservación histórica o zona típica solo depende del plan regulador y del alcalde de turno”.

Concón

Concón se ha hecho conocido por la sucesiva construcción de edificios en el sector de las dunas y por la polémica por la protección de las mismas. Además, por ser una alternativa como sector residencial. Sin embargo, posee falencias con respecto a su plano regulador, ya que es heredado al de Viña del Mar.

Caorsi explica que “en Concón hay una mezcla de plan regulador antiguo y nuevo. Hay un problema heredado que ha sido capaz de renovar el plan regulador que era el de Viña, sobretodo la parte de las dunas y eso es lo que presenta, por ejemplo, la protección de las mismas. Ese problema es explosivo”.

Volviendo a Viña, otra característica de la comuna es la densidad de edificios en el borde costero, que se repite en varios lugares del país. “El borde costero de Chile se ha desarrollado con edificios de alta densidad que lo empobrece finalmente. En otro punto del borde costero de la Región de Valparaíso, como Cartagena, donde se podrían hacer por normativa, no se hacen por demanda. Este pedazo de Viña lo encuentro arriesgado porque finalmente no le da autosustento y hemos sacrificado la calidad urbana de Viña”.

Por otro lado, hay lugares que han logrado un buen desarrollo, como el caso de Álvarez y la construcción de edificios. “Con respecto a Alvarez, es una avenida que soporta la cantidad de edificios. Otro tema es lo que ha sucedido en la población Vergara, donde hay una población que no es capaz de sostenerla. Otra cosa es hablar de forma genérica de la Ciudad Jardín”.

Municipios

La Ley de Casinos, a promulgarse el año 2016 puso en aprietos el presupuesto de Viña del Mar, ya que una buena parte de  los recursos del municipio llegan de las ganancias del Casino Municipal, que hoy se encuentra bajo el alero de la cadena Enjoy, y corre riesgo de cerrarse el año 2015.

Es en función de esta situación que Caorsi sostiene una crítica al municipio viñamarino y el desarrollo inmobiliario con la obtención de recursos gracias a los permisos de edificación. “La teoría es la de los municipios de casi todo Chile, que a través del desarrollo indiscriminado de edificios logran la obtención de permisos de edificación  y mejores contribuciones, que era la teoría del desarrollo urbano en Chile. Esto se cae en cuanto la municipalidad alega que le quitarán los recursos del casino y se quedarán sin fondos”.

Por último, sostiene que existe una contradicción. “Creo que Viña del Mar es contradictoria en cuanto a su postura. Tiene recursos y ha actualizado seguidamente los planes reguladores, pero también la decisión de conservarla no estuvo ahí, sino que lo que hubo fue el interés de desarrollarla como ciudad turística. Cuestionaría cual es el eslogan de Viña o la vocación futura. Pareciera ser que dejará de ser residencial, al menos en el centro, y será netamente turística, y así vemos como aparecieron grandes torres en Cochoa, con una densidad que no se soporta, lo mismo en población Vergara y Álvarez”.